共有私道の補修工事等について、民法解釈が見直されています

2022年11月4日 2023年4月6日行政書士尾﨑

行政書士尾﨑

複数人が所有権を有するいわゆる「共有私道」で補修工事等を行う場合に、改正前民法の「共有の規定」等の解釈が必ずしも明確ではなく、補修工事を実施するには、共有者全員の同意を得なければならず、実際には実施困難な状況が発生する場合があります。
例えば、共有の砂利道私道をアスファルト舗装したいとき、共有の私道上の樹木を伐採したいときなどです。
そこで、令和３年民法改正に応じて、土地の利用の円滑化の観点から、「共有私道の保存・管理等に関する事例研究会」で様々な見直しがなされ、令和４年６月７日付けで改訂されたガイドラインが公表されています。

見直しされた際のポイントは、次のような内容です。
・共有物の「管理」の範囲の拡大・明確化
　これまで、「管理」は共有持分の過半数で決するとしていたところ、
　「管理」の範囲を広げ、軽微な「変更」も「管理」に含められています。
　（軽微でない変更は、従来通り、共有者全員の同意が必要です）
・賛否不明共有者以外の共有者による管理の仕組み
・所在等不明共有者以外の共有者による変更・管理の仕組み　等

この見直しガイドラインの中の一つである「共同物（共同所有型私道）の管理範囲の拡大・明確化」は、大変興味があるものですので、紹介します。

共同所有型私道における対処例

「共同所有型私道」とは、私道全体を複数の者が所有し、民法の共有の規定が適用されるものです。

No.	補修内容	対処	見直し
1	舗装の修復（道路が陥没したとき等）	保存行為であり、単独で可	従来通り
2	私有水道管の新設（給水管を敷設したいとき等）	持分に応じた使用として、単独で可	従来通り
3	公共下水管の新設	共有物の管理に関する事項に当たり、共有者の持分の過半数決する	従来通り
4	舗装の新設（砂利道私道を舗装したいとき）	軽微変更に当たり、共有者の持分の過半数で決する	見直し（従来、共有者全員の同意要）
5	樹木の伐採（共有私道上の樹木を伐採したい）	軽微変更に当たり、共有者の持分の過半数で決する	見直し（従来、共有者全員の同意要）